二手房过户后交钥匙的时间及流程解析

一、全款购买

根据合同约定，全款购买二手房的交钥匙时间通常为约7天。具体流程如下：

1. 看房、达成协议、支付购房定金：买卖双方在看房后达成协议，买方支付购房定金，完成第一步，通常需要1天。

2. 房屋过户、支付首付款：买方支付首付款，完成房屋过户手续，通常需要1天。

3. 交税、领取新房产证：买方需要交纳相关税费，并领取新的房产证，整个过程通常需要4个工作日。

4. 交房、支付尾款：买方支付尾款，完成交房手续，交钥匙，通常需要1天。

二、贷款购买

根据合同约定，贷款购买二手房的交钥匙时间通常为约20个工作日。具体流程如下：

1. 看房、达成协议、支付购房定金：买卖双方在看房后达成协议，买方支付购房定金，完成第一步，通常需要1天。

2. 提交贷款申请、签署贷款合同：买方向银行提交贷款申请，并与银行签署贷款合同，通常需要1个工作日。

3. 物业评估、第三方担保：银行会对房屋进行评估，并可能要求买方提供第三方担保，整个过程通常需要1-2个工作日。

4. 银行审批：银行对贷款申请进行审批，通常需要5个工作日。

5. 房屋过户、支付首付款：买方支付首付款，完成房屋过户手续，通常需要1个工作日。

6. 交税、领取新房产证：买方需要交纳相关税费，并领取新的房产证，整个过程通常需要4个工作日。

7. 银行领取贷款合同、房屋抵押登记：银行领取贷款合同，并进行房屋抵押登记，通常需要3个工作日。

8. 银行放款给卖方、交房、支付尾款：银行将贷款放款给卖方，买方完成交房手续，支付尾款，通常需要3-5个工作日。

注意：

二手房交易交钥匙的时间是双方约定的重要条款，应在购房合同中明确规定。通常情况下，购房合同规定在过户当日交钥匙，同时卖方要求收到全款后交钥匙。

二手房过户的流程：

1. 签订买卖合同：买卖双方签订二手住宅的买卖合同。

2. 审查申请手续：买卖双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门对房产进行查验、审查产权，并由估价人员进行估价。

3. 办理立契过户手续：买卖双方携带买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续，卖方需提交房屋权证或确权证明、身份证明，若房屋权共有，则还需提供其他共有人同意出售的书面意见。

4. 办理产权证转移登记：买方凭交易所发放的契约房产证和土地使用权转移登记，办理产权证转移登记，以换取新的房产证。

二手房过户后交钥匙的时间和流程根据合同约定而定，全款购买通常需要约7天，贷款购买则需要约20个工作日。双方应在购房合同中明确约定交钥匙的时间，同时遵循相关流程办理过户手续。