二套房房产税如何征收

一、二套房房产税的征收方式

根据规定，产权所有人是房产税的纳税义务人，如果产权出典，则由承典人缴纳。如果产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，则由房产代管人或使用人缴纳。房产税的征收由省、自治区、直辖市人民政府规定，按照房产原值一次减除10-30%后的余值计算缴纳。

二、二套房房产税的计税依据

1. 经营自用的房屋：以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值作为计税依据。如果没有房产原值作为依据，则由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

2. 投资联营的房产：以房产原值作为计税依据计征房产税，投资者参与投资利润分红，共担风险。

3. 融资租赁房屋：融资租赁房屋的房产税计税依据与一般房产税有所不同。除了对房产的计税余值征税外，还对出租房屋的租金收入进行征税。

三、特殊情况下的房产税免征

对于二套房，也有一些特殊情况下可以免征房产税。申请免征房产税需要提交相关材料，包括房产税认定申报表、房产交易合同、购房人及其家庭成员的有效身份证明、购房人的户籍证明和婚姻状况证明，以及无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等。

二套房的房产税征收方式和计税依据是根据房产的原值和租金收入来确定的。纳税义务人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人。对于特殊情况下的二套房，可以申请免征房产税，但需要提交相关材料进行认定。