二手房贷款额度及期限规定详解

一、二手房贷款额度的计算方法

根据相关规定，二手房贷款的最高额度不能超过房屋评估价格和成交价格两者中较低者的70%。然而，对于竣工3年以内且房屋价值稳定或升值的商品房，借款人如果受过高等教育且职业收入前景优良，贷款的最高金额可以达到房屋评估价格和成交价格两者中较低者的80%。需要注意的是，非当地户籍或无固定居所的购房者的贷款额度会相对减低。

二、二手房贷款期限的规定

银行在考虑贷款期限时会综合考虑自身利益和回收周期。根据相关规定，二手房贷款的期限有以下限制：

1. 使用年限与贷款年限之和不能超过30年

银行规定，二手房已使用的年限与贷款年限之和不能超过30年。这意味着如果一套二手房已使用了10年，那么贷款的期限最长只能是20年。

2. 房龄不能超过15年

二手房的房龄不能超过15年。如果一套二手房的房龄已经达到或超过15年，那么银行将不会批准贷款申请。

3. 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。这是因为土地使用权的到期会对房屋的价值产生影响，银行希望在土地使用权到期前能够回收贷款。

4. 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60周岁

贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。这是为了确保借款人在还清贷款前能够有稳定的收入来源。

二手房贷款的额度和期限受到一系列规定的限制。购房者在申请贷款时需要了解这些规定，并根据自身情况进行合理的贷款规划。