房改房赠与他人后办理土地证的流程及注意事项

一、签署确认书

根据相关法律规定，赠与人和受赠人需一起到房管局签署确认书，并提供相关资料，如产权证或购买合同等。

二、评估

进行房产评估，评估费为物业评估价的5‰，最低收费为1000元。赠与业务的评估价通常较市价低。

三、办理赠与公证

办理赠与公证，公证费为评估价的2%。

四、缴纳税费

前往房管局办理赠与登记，涉及的税费较为复杂。其中包括契税、权证印花税、房地产权转移登记费等。

五、补交土地出让金

根据受赠物业的房产性质，如部分未交纳出让金的需补交。

六、办理土地证赠与

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，办理房改房赠与同时需办理土地证赠与。所需材料包括土地登记申请书、房屋所有权证、购房契约或相关法律文件、继承、赠予、析产公证书、原土地证、身份证、企(事)业单位组织机构代码证书、企业工商营业执照、事业单位法人证书等。

七、注意事项

赠与房产的性质会改变，转为商品房。办理土地证赠与时需注意赠与人和受赠人的真实意愿，并确保提供完整的材料。

通过以上流程，房改房赠与他人后办理土地证的手续可以顺利完成。但在办理过程中，需要注意相关的税费和材料准备，以确保手续的顺利进行。