买房税费包括哪些，新房和二手房有什么区别？

一、买新房税费

购买新房的税费相对于二手房要少很多，其中最主要的是契税。契税的征收是以房屋面积来划分的。对于个人购买90平方米及以下普通住房，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税按照1%的税率征收。对于144平米以下的普通住宅，契税按照1.5%的税率征收。而对于超过144平米的房屋和非住宅，契税的税率分别为3%和4%。

二、买二手房税费

购买二手房需要缴纳契税和个人所得税。二手房的契税也是根据房屋面积来计算的。如果买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，需缴纳交易总额的1%作为契税。如果买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅，则需缴纳交易总额的1.5%作为契税。此外，买方还需要缴纳个人所得税。

三、买房的注意事项

1. 注意房屋质量

购买房屋是一项昂贵的投资，因此选择一套质量过关、有保障的房子非常重要。在购买房屋时，不能只追求所谓的物美价廉，而应选择自己能接受的房子。

2. 算养房成本

购买房屋不仅仅是购买生活，还需要考虑养房的成本。有人认为购买小社区能够彰显个性，但实际上，购买大社区的使用和维护成本更低。因此，在购买房屋时要考虑到养房的成本。

3. 参考平均价格

有些人常常关注平均价格的下跌，但平均价格的下跌并不意味着房屋价格真的降低。平均价格的下跌可能是因为某类房屋增多，这反映了市场需求和政府政策导向。因此，在购买房屋时，要综合考虑各种因素，而不仅仅关注平均价格。

购买房屋需要缴纳契税和个人所得税，新房和二手房的税费有所不同。在购买房屋时，需要注意房屋质量、计算养房成本和参考平均价格等因素。