房屋不动产权证和房产证的区别及注意事项

一、不动产单元号的唯一代码

根据不动产单元号可以锁定不动产信息，相当于不动产的“身份证号”。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

二、房产证和不动产权证的区别

房产证的内容仅包括产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等。而不动产权证除了包括房产证上的所有内容外，还包括不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。

三、发证机关的不同

不动产权证的发证机关是不动产登记机构，由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章。而房产证的发证机关是各地方人民政府，其盖章为各地方人民政府的公章。

四、购房时需要注意的事项

1. 查看权利人和共有情况：如果不动产权证上权利人有多人，共有情况表明共同拥有，购房办过户时要确保所有共同所有人到场签字，以防止房屋被追回。

2. 注意不动产单元号：不动产单元号类似于身份证号，每套房子都有唯一的身份号码，购房时可以查询产权归属，防止“一房多卖”和办理过户。

3. 看权利类型和权利性质：注意不动产权证上的权利类型和权利性质，避免购买抵押、查封、商住、小产权、土地划拨、未满五年的保障房等有争议的房屋类型。

购房者在购买房屋时，需要了解房屋不动产权证和房产证的区别，并注意权利人和共有情况、不动产单元号、权利类型和性质等事项。这些注意事项可以帮助购房者避免风险，确保购房交易的安全和合法性。