房产赠与必须公证吗？公证费用和流程详解

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。

根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。

因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

赠与房产的公证费用包括签署确认书、评估、办理赠与公证和缴纳税费等环节。签署确认书需要支付工本杂费、测绘费、公证费和查册费等费用。评估费是根据物业的评估价计算的，赠与公证费是评估价的2%。缴纳税费包括契税、印花税和房地产权转移登记费等。

赠与房产必须办理公证，公证费用包括签署确认书、评估、办理赠与公证和缴纳税费等环节。赠与合同的撤销权与产权转移登记手续有关，只有办理了正式的房屋所有权变更登记手续后，房屋的产权才会转移。