办公楼得房率计算公式及影响因素解析

一、办公楼得房率的计算公式

办公楼得房率的计算公式为：房屋使用面积除以房屋建筑面积乘以100%。这个公式可以用来衡量办公楼的利用率，即房屋实际使用面积占总建筑面积的比例。

二、套内建筑面积和套型建筑面积的计算公式

套内建筑面积的计算公式为：套内使用面积加上套内墙体面积和阳台面积。而套型建筑面积（销售面积）的计算公式为：套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

三、影响办公楼得房率的因素

1. 商场的存在：如果办公楼下面几层是商场，将导致上部办公楼的公摊面积增加，从而降低得房率。

2. 标准层面积：不同办公楼的标准层面积不同，因此得房率也会有所差异。一般来说，标准层面积越高，得房率越小。

3. 档次的不同：不同档次的办公楼反映出的得房率也不尽相同。例如，电梯数量和电梯厅净宽度的不同会影响得房率。

四、办公楼得房率的重要性

在满足使用功能和法律法规的前提下，办公楼得房率越高越好。高得房率可以提高房屋的利用效率，同时也能节省公共交通空间。购房者在购房前应该通过相关单位查询相关文件，确认得房率的真实数据，以保证自身的合法权益。

办公楼得房率的计算公式是房屋使用面积除以房屋建筑面积乘以100%。影响办公楼得房率的因素包括商场的存在、标准层面积和档次的不同。在满足使用功能和法律法规的前提下，办公楼得房率越高越好。购房者在购房前应该确认得房率的真实数据，以保证自身的合法权益。