小区成立业主委员会的好处及作用

一、解聘物业、选聘物业

如果小区没有成立业主委员会，业主对物业服务不满意时，只能通过拒交物业费来制衡，但效果往往不理想。成立业主委员会后，可以解聘物业，并面向社会重新招标选择更高服务的物业来为业主服务。

二、监督物业费收支

业主委员会要对物业费的收支情况进行监督和审核，可以要求物业公司公示物业收支情况，以防止物业公司为追求自己的利益而出现中饱私囊、乱收费的现象。

三、调解业主纠纷

业主委员会除了监督、审核物业费收支情况外，还要负责调解业主和物业、业主和开发商之间的纠纷问题，避免问题进一步恶化，造成双方更大的矛盾。

四、监督物业服务质量

业主委员会还要对物业公司进行定期服务评估，制定小区设施设备的管理、公共秩序、环境卫生等方面的管理规章制度，为业主提供更好的服务。

五、业主委员会的性质和产生方式

业主委员会是由业主选举产生的，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。一般情况下，业主委员会的产生方式有两种：由业主或业主大会会议选举产生，或者根据相关办法依照程序产生。对于较大的小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。

六、业主委员会的人数和沟通覆盖

业主委员会的恰当人数可以按照接近“小区总户数*2%”的单数来估算，这样可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。

通过成立业主委员会，小区业主可以更好地解决物业服务问题，监督物业费收支，调解业主纠纷，监督物业服务质量，提升小区居民的生活质量和幸福感。