经转商的房子和商品房有区别吗

经转商的房子和商品房是没有区别的，转换以后不再受经济适用房的限制，业主可以处置房产，前提都是完成了转换，没有转换的还是经济适用房。
经转商是拥有经济适用房再购买房产，需要先把经济适用房转为商品房，变得能够交易。购买经济适用房满5年，购房人就可转让，但应按照普通商品房与经济适用住房的差价向政府交纳一些列价款，具体交纳比例由政府确定，政府先回购。购房人向政府交纳价款后，也取得了完全产权。例如一些城市目前只能通过交易或赠与方式变更，夫妻，父子可以互转，不受年龄限制。
经转商的方式和收费
①交易的方式经转商，仅需要补交地价款和契税，其中地价款根据二手房指导价来确定，契税为地价款的1.5%。
②通过赠与的经转商，先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方公证赠与的关系后，再按照评估价交地价款和3%契税。目前选择赠与方式的几乎没有，最好是通过交易将经适房转给直系亲属，能节省费用，方便快捷，没有赠与那么多步骤。