二手房过户手续费及流程详解

根据相关规定，二手房过户需要支付的手续费包括契税、营业税、土地增值税、所得税和房屋交易手续费等。

1. 契税：根据房屋面积不同，契税的缴纳比例也不同。90平方米以下的首次购房按照房价的1%缴纳，90-140平方米的按照房价的1.5%缴纳，140平方米以上的按照房价的3%缴纳。

2. 营业税：房屋产权取得满五年的免征营业税，未超过五年的按照房价的5.5%缴纳。

3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征土地增值税，未超过五年的按照房价的1%缴纳。

4. 所得税：房屋产权取得满五年的免征所得税，未超过五年的按照房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。

5. 房屋交易手续费：按照房屋建筑面积的6元/平方米交纳。

二、买二手房过户流程

1. 买入方填写房屋产权登记表，并提交相关资料办理产权登记手续。法定代表人需要到收件窗口领取委托书。

2. 取证环节：买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证书》，需要单位提供单位法人资格证明的原件并加盖公章，受托人还需提供身份证原件及复印件。

3. 委托过户办理：如果购房者不能亲自办理过户事项，需委托他人办理，并出具委托书或公证书。受委托人需携带个人身份证原件及复印件。

4. 出租房屋过户：如果房屋已出租，想要办理过户，卖方需提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。

5. 共有权人过户：如果房屋有共有权人，购房者应要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权份额。

买二手房过户手续费根据房屋面积和产权年限的不同而有所差异。在办理过户手续时，买入方需要填写相关表格并提交必要资料，同时要注意委托过户办理和共有权人过户的相关事项。以上是买二手房过户的详细流程和注意事项。