房改房和商品房的差别及购买注意事项

一、房改房和商品房的产权差异

根据法律规定，商品房拥有完整的房屋产权，包括使用权、占有权、处置权和收益权。购买商品房后，可以自由转让、出租或赠与，并且收益全部归个人所有，除税费外无需支付其他费用。而房改房的产权证有两种类型，分别是按成本价购买和按标准价购买。成本价的产权证可以自由处置，但不能办理赠与，收益权受到一定限制；标准价的产权证在处置权和收益权上受到较大限制，也不能赠与。

二、房改房和商品房的购买条件

购买房改房需要经过市房改办或售房单位上级主管部门的批准，并且要签订房改合同并缴清购房款。原产权单位可以是单位或房管局，出售给个人所有。而购买商品房则无需条件，只需办理贷款和相关登记手续即可。

三、购买房改房的注意事项

1. 确认房屋产权证的真实有效性，查看房屋是否处于抵押或典当阶段。

2. 核实房主和出售人的身份是否一致，可以通过房管部门核查产权证的可靠性，明确原单位是否允许转让。

3. 检查房屋产权证上的房屋面积，包括建筑面积、使用面积和实际面积等。

4. 遵循相关法律规定，确认经过原房屋产权人所在单位的同意才可以转让或出售，并明确利益分配和产权分配问题。

5. 查验房改房是否有欠物业费、水电煤气费等，以及配套设施是否损坏，电线和电梯的质量等。

购买房改房和商品房有一些差别，包括产权和购买条件。在购买房改房时，需要注意确认产权证的真实有效性，核实房主和出售人的身份，检查房屋面积，并遵循相关法律规定。此外，还要了解房改房是否有欠费或损坏的问题。购买房屋是一项重要的决策，需要谨慎选择和审慎考虑。