二手房过户需要交哪些费用

一、营业税和契税

根据房产证办出的年数，个人转让住房需要缴纳营业税和契税。在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税和契税。具体缴纳金额根据住宅的大小来评定，住宅越大，相应的费用也越多。

二、个人所得税和印花税

个人转让住房时，根据房产证颁发的时间来确定是否需要缴纳个人所得税和印花税。如果房产证颁发5年以内销售，按销售价的1%征收个人所得税；如果房产证颁发5年以后销售，并且可以证明这套房是家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征个人所得税。印花税的缴纳与个人所得税类似。

三、评估费和中介费

根据相关政策规定，不同地方的评估费是不同的。如果购买的房子不需要按揭，就不需要评估费；即使需要评估，大多数情况下评估费都在承受范围内。中介费是购房者与中介机构签订合同后需要支付的费用。

二手房交易的注意事项：

1. 结清水表账单

在交房之前，买家需要询问卖家是否已付清水费，并保留交房日前一个月份已缴纳的水费账单收据。

2. 告知电表状况

买家在房屋交接验收时，要亲自查验电表是否移动、改装，以及线路走向是否正常，并保留交房日前一个月份已缴纳的电费账单收据。

3. 协助煤气过户

买卖双方凭房屋买卖合同和卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。如果没有约定或约定不清，燃气部门可能会拒绝办理过户。

4. 签订新的物业供暖协议

有供暖的城市需要与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5. 结清电话费

买家要问清楚房屋是否安装了多条电话线路，并在合同补充条款中约定线路数量和类型。如果需要保留卖家的电话线路，买家需要与卖家一起到电信部门办理结算手续。

6. 协助有线电视过户

买家可要求卖家提交交房日前一个月的有线电视费收据和有线电视凭证，以及新的房地产权证，办理过户手续。

7. 结算维修基金

住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款项不予退还。卖家缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明，凭住宅维修基金结算交割单向买家收取，同时将维修基金的所有人更名为买家。

8. 附属设施

买方在交房时要对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等进行验收，特别要注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。

9. 迁移户口

买卖二手房时，除了房屋交接和权利转移，卖家的户口是否已迁出也是需要注意的。买家可以在交房前一天到相关部门查阅卖家的户口是否已迁出，并与卖家约定清楚。