有贷款的房子能买吗？解析有贷款二手房交易的方式和注意事项

一、房东提前还款

根据法律规定，有贷款的房子是无法上市交易的。但在实际交易过程中，房东可以通过提前还款的方式来解抵押，从而顺利进行交易。房东可以采用各种方式凑齐房款，然后到银行全部还清贷款，拿到贷款还清证明和他项权利证，然后到房产管理部门解抵押，最终拿到产权证与购房者进行交易。

二、房东利用购房者的首付款还贷款

如果房东无法凑齐钱进行提前还款，可以选择利用购房者支付的首付款来还贷款。但购房者需要注意购房风险，确保自己支付的首付款不会被房东用于其他用途。

三、转按揭

转按揭是购房者比较喜欢的一种方式，即将房东的贷款转移到购房者身上。但并非所有银行都支持这种方式，购房者在购买前需要提前咨询清楚。

购买二手房要注意的事项：

1. 核实卖方身份

购房者在购买二手房时务必要核实房东的真实身份，可以查看房东的身份证和产权证，确认房屋是房东所有且没有其他共有人。购房者可以选择通过正规、有保障的中介进行交易，以确保交钱后能够顺利办理过户。

2. 核实房屋信息

除了了解房屋的内部设施和外部环境，购房者还应该了解房屋是否可以上市交易，以免购买后无法过户。此外，购房者还需要了解房屋是否是贷款购买的，是否需要用自己的首付款提前还款等。购房者应该仔细核对产权证上的信息与实际情况是否一致。

3. 合同要正规

合同是二手房交易的重要保障，购房者在签订合同时需要仔细阅读合同内容，并提出自己的建议，以确保双方权责明确、违约责任清晰。避免后续产生纠纷无法顺利解决。