出租房屋需具备哪些条件及法律手续

一、出租房屋的条件

根据我国现行法律规定，出租房屋必须具备以下条件：

1. 有合法的房屋产权证明，即出租人必须是房屋的合法所有者。

2. 如果房屋为共有产权的，必须有共有权人同意租赁的证明。

3. 如果将住宅或其他用房改作经营用房出租，应提交规划和房管部门同意的证明。

4. 如果将房管部门直管公房内的场地出租，应提交经房管部门同意的证明。

5. 住宅用房的租赁应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。

此外，出租房屋还需要保证不存在质量问题，没有安全隐患，以保障租赁人的正常使用权益。

二、房屋不得出租的情形

根据我国法律法规的规定，以下情况下的房屋不得出租：

1. 未依法取得房屋产权证的房屋。

2. 司法机关和行政机关依法裁定查封或以其他形式限制房产权利的房屋。

3. 共有房屋未取得共有人同意的房屋。

4. 房屋权属有争议的房屋。

5. 房屋本身属于违法建筑的房屋。

6. 房屋不符合安全标准的房屋。

7. 房屋已抵押，未经抵押权人同意的房屋。

8. 房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

三、出租房屋办理的法律手续

根据我国《城市房地产管理法》的规定，出租房屋需要办理以下法律手续：

1. 出租人与承租人签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。

2. 双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交相关文件，包括书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件等。

3. 在市、县人民政府房产管理部门审查合格后，颁发房屋租赁证书。

通过以上法律手续的办理，可以保障出租人和承租人的合法权益，规范房屋出租市场秩序。

出租房屋必须具备合法的产权证明，符合相关条件，并办理相应的法律手续。同时，房屋不得出租的情形也有明确规定。出租房屋的合法手续办理，可以保障双方的权益，维护房屋出租市场的秩序。因此，出租房屋时务必遵守相关法律法规，确保合法合规。