电梯房得房率计算及影响因素解析

一、得房率的计算方法

得房率是指可供住户支配面积与每户建筑面积之比。具体计算方法如下：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

销售面积(套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊公用建筑面积

得房率的计算是以建筑面积为基础的，因此得房率太低不划算，太高则不方便。一般来说，得房率在80%左右比较合适，既能保证公共部分的宽敞气派，又不会过多增加分摊面积。

二、电梯房得房率的影响因素

电梯房的得房率受到公摊面积的影响，公摊面积越小，得房率越高。电梯房由于需要电梯和电梯等候区等占用公共空间，因此得房率相对较低。得房率较低的房子建筑面积多，套内面积相对较少，不划算。而得房率较高的房子，套内面积相对较多，更加实惠。

一般来说，小高层电梯房的得房率较高，而高层电梯房的得房率相对较低。楼层较矮的小高层电梯房得房率应该在80%-85%左右，住户生活更加便捷。而楼层较多的高层电梯房得房率适宜在75%-80%之间，公共区域宽敞气派，相对实惠。

三、得房率对购房者的影响

得房率的大小直接关联到公摊面积的大小。得房率越高，公共面积就越少，住户也会感到压抑。因此，购房者在选择房屋时要考虑得房率，不要以为得房率越高越好。适当的得房率能够保证公共区域的宽敞和住户的舒适度。

购房者在购房时应该询问售楼人员有关得房率等问题，以便做出更明智的选择。