二手房不过户存在的风险及注意事项

一、二手房不过户的风险

1.不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

2.不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。如果房屋共有人不同意过户，购房者就无法对抗共有人。

二、二手房过户的注意事项

1.结清水表账单。在购买二手房时，需要确保水费已经结清。

2.查看电表情况。购房者需要注意查看电费是否已经结清，是否存在拖欠的电费。此外，还需要检查电表是否移动或改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等问题。

3.协助有线电视过户。购房者需要协助原房主办理有线电视过户手续。

4.物业更名及结算物业管理费用。购房者和卖方需要到房屋所在地的物业管理公司办理物业更名和结算物业管理费用。

5.结算维修基金。购房者需要与卖方一起结算维修基金。

6.户口的迁出和转移。购房者可以在房屋交接日前一天到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

7.协助煤气过户。购房者需要协助原房主办理煤气过户手续。

8.结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如果必须使用原房主的电话线路或号源，需要在交房前和上家一起到电信部门办理结算账单，并清结后再办理过户手续。

购房者在购买二手房时，需要注意以上问题，以避免不必要的风险和纠纷。