二手房贷款如何顺利通过

一、二手房贷款申请标准

根据银行的规定，申请二手房贷款需要满足以下标准：

1. 贷款次数：以前曾全款买房或向亲朋好友借钱买房的借款人，申请贷款购房被视为第一套住房贷款；曾经用房子第一次申请贷款，现在再次申请贷款被视为第二套房。

2. 家庭贷款情况：以家庭为单位，需要查询本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况。家庭中任何一个人用房产申请过贷款，都会被视为第二套房。

3. 贷款类型：包括公积金贷款和商业性个人住房贷款。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，现在再次申请贷款购房将被视为第二套房。而如果以前申请过其他商业性个人贷款，如商用房贷款、综合消费贷款等，申请购买住房将视为第一套住房贷款政策申请。

4. 贷款结清情况：不管之前购置的房产是否结清贷款，再次申请购房贷款都将被视为第二套房。

二、二手房按揭贷款首付款计算方法

根据银行的规定，二手房按揭贷款的首付款计算方法如下：

净首付款：实际成交价减去客户贷款额，不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。

贷款额：二手房评估价的80%。可以用合同价的85%来预估评估价格。

如果是二手房首套购房，首付款至少为30%，可贷款70%；如果是二套购房，首付款不低于70%。利率为6.55%。

三、购房人需要注意的事项

在申请二手房贷款时，购房人需要注意以下事项：

1. 贷款次数：根据自己的贷款次数，选择合适的贷款政策。

2. 贷款结清情况：如果之前购置的房产还未结清贷款，需要提前做好还款准备。

3. 首付款准备：根据首付款计算方法，合理安排自己的首付款。

4. 贷款利率：了解当前的贷款利率，选择合适的贷款机构。

5. 贷款申请材料：准备好贷款申请所需的材料，如身份证、户口本、收入证明等。

通过以上几点，购房人可以更好地了解二手房贷款的申请要求和注意事项，从而顺利通过贷款申请，实现购房梦想。