二手房不过户的风险及办理过户手续时间

一、二手房不过户的风险

1. 不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

2. 不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。如果房屋共有人不同意过户，购房者就不能对抗共有人。

二、二手房办理过户手续的时间要求

根据《房屋登记办法》第二十三条规定，二手房办理过户手续的时间要求如下：

1. 国有土地范围内房屋所有权登记，房管部门应在受理申请之日起30个工作日内办理完毕新的房产证。

2. 集体土地范围内房屋所有权登记，房管部门应在受理申请之日起60个工作日内办理完毕新的房产证。

3. 抵押权、地役权登记，房管部门应在受理申请之日起10个工作日内办理完毕。

4. 预告登记、更正登记，房管部门应在受理申请之日起10个工作日内办理完毕。

5. 异议登记，房管部门应在受理申请之日起1个工作日内办理完毕。

购房者在办理过户手续时，需要双方当事人递交材料证件并提交过户申请。根据以上时间要求，房管部门应在规定的时间内完成办理过户手续。

购房者在购买二手房时，如果选择不进行过户，将面临不能得到房屋所有权和不能对抗房屋共有人的风险。同时，购房者在办理过户手续时，需要注意办理时间要求，以免耽误自己的购房计划。