有贷款的二手房如何购买？注意事项和风险分析

一、购买有贷款的二手房的流程

如果遇到有贷款的二手房，买方帮房东还贷款已经成了一种潜规则。因为这种方式不涉及到其他方面，需要的流程相对简单，就是双方先签订一个简单的合同，然后买方交首付给卖方，卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户。

二、帮房东还贷款的注意事项

虽然买方帮房东还贷款的方式相对简单，但存在一些风险和注意事项。首先，买方支付了还贷的钱后，并不能确定房东会用这个钱去还贷款。如果房东拿到了钱，但是挪用他用，买方可能面临拿不到房又要不回钱的困境。另外，如果房东不止欠了一类贷款，还有其他私人债务关系，拿着买方的首付款换了私人债务，而并不先还银行，房子一样不能解抵押。

三、用自己的首付帮房东还贷款的风险分析

用自己的首付帮房东还贷款存在较大的风险。首先，买方无法确保房东会用这笔钱去还贷款，可能会面临拿不到房又要不回钱的困境。其次，如果房东有其他私人债务，拿着买方的首付款换了私人债务，而不是先还银行，房子仍然无法解抵押。

购买有贷款的二手房需要注意一些事项和风险。建议买方不要用自己的首付款帮房东还贷款，以避免可能的风险和纠纷。