房产过户注意事项及流程解析

房产过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。在办理房产过户手续时，需要注意以下几个事项：

一、单位购买私房

如果是单位购买私房，除了常规的材料，还需要提交单位法人或其他组织的资格证明原件和复印件，以及单位法定代表人办证委托书和受托人的身份证原件和复印件。

二、非住宅转移

如果房屋不是住宅，还需要提交土地使用权证书。

三、委托办理

如果当事人无法亲自办理，需要出具委托书或公证书，并提供受委托人的身份证原件和复印件。

四、承租人放弃优先购买权

如果房屋已经出租，并且承购人不是承租人，需要提交承租人放弃优先购买权的证明。

五、共有权人同意出售

如果房屋有共有权人，需要出具共有权人同意出售的证明和共有权证书。

六、法院判决

如果是经过法院判决的房产过户，需要提供法院判决和协助执行通知书。

继承过户的流程如下：

一、注销户籍

办理房产证过户手续需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

二、办理继承权公证

办理房产证过户手续需要到区或市公证处办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承，需要提交被继承人的死亡证明、房屋的产权证明、被继承人与法定继承人的亲属关系证明文件以及继承人的身份证件。如果有遗嘱，还需要提交已公证过的遗嘱。

三、办理房屋过户登记

申请人是继承人或受遗赠人，需要向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书、契税完税凭证等文件。

四、支付费用

继承房产需要支付一定的费用，包括公证费、继承公证费和房地产价值评估费用。

办理房产过户需要注意提交的材料和流程，而继承过户还需要注销户籍、办理继承权公证和房屋过户登记。此外，还需要支付一定的费用。