二手房出售的流程及所需材料

一、选择中介公司并办理手续

根据买卖双方已经选择好的中介公司，进行相关手续登记，并交纳定金。合同办理是整个流程的前提基础。

二、办理贷款手续

中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，一般为半个月左右，具体时间因地区而异。待银行审批通过并同意发放贷款后，开始办理过户手续。

三、过户手续

按照产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料到产权登记中心办理过户手续。

四、核税缴税手续

中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局会出具税务收据。

五、交易中心办理过户手续

回到交易中心，递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

六、了解费用并查验房屋

了解水、电、煤气、有线电视等费用，并对家具等进行最后查验。

七、领取房产证

约满20个工作日后，前往交易中心领取房产证。同时，银行也会通知买方准备开始供房。

二手房出售所需材料

1、登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、北京市存量房买卖合同原件等。

2、契税完税或减免税凭证原件、房屋登记表、房屋平面图等。

3、补交土地出让金的证明、标准价、优惠价等。

以上是二手房出售的流程及所需材料，希望对您有所帮助。