二手房过户所需材料及办理流程

一、二手房过户所需材料

1. 买方：买方需要到场，并提供有效身份证件和房屋买卖合同。

2. 卖方：卖方需要到场，并持有效身份证件和房屋所有权证办理过户手续。

3. 夫妻共有房产：如果该房产为夫妻共有，夫妻双方都应同时到场，并提供有效身份证、房屋共有权证和结婚证等相关证件。

4. 出租状态房产：如果该房产处于出租状态，卖方除了提供上述证件外，还需要提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5. 委托办理：如果买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人代办。

二、办理土地使用证所需材料

1. 土地分割转让许可证。

2. 房产证原件及复印件：每页都需要复印，如有共有产权人，相同的复印一份即可。

3. 购房合同副本及复印件：需要提供合同的第1、2页和最后一页的复印件。

4. 身份证原件及复印件。

以上就是二手房过户所需的材料及办理流程，希望对您有所帮助。