买房时是期房好还是现房好

买房是人们一生中的大事，而在购房时，选择期房还是现房成为了一个重要的决策。那么，到底是期房好还是现房好呢？下面就让我们来分析一下。

一、现房的优势

现房已经有了房产证和土地使用证了，而且在购买之后，我们可以立刻办理入住，周围的配套生活设施也比较健全，方便生活。在购买现房的时候，对于它的户型、朝向以及绿化等方面，我们都能直接用眼睛看到，这样我们亲自审视之下，也比较放心、满意。另外现房的房价波动比较小，相对稳定。但现房价格上比期房要高得多，期房的优惠政策也更多一点，另外现房毕竟是有限的，所以在选择现房的时候，户型、朝向也有一定的局限，大家选择的余地相对比较小。

二、期房的优势

期房最大的优势就是房源数量很多，价格上比较低，所以越来越多人不买现房了，无论是房子的朝向还是户型、层数等等都随便挑，另外也能自己亲自跟进建房过程，保证建房质量。但是期房的不确定因素太多，因而所承担的风险也更大。比如：期房的房型、配套设施、朝向、期房的价格波动(也有可能成为烂尾楼)以及产权问题都不清晰。

三、期房和现房的区别

房屋属性：现房是已经拥有房产证和土地使用证的房屋，期房则是尚未拿到大产权的房屋。

购房合同：现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

入住时间：现房一般都是即买即住的，而期房需要等上一到两年才能入住。

配套设施：现房的配套设施相对期房来说更成熟，购房者可以实地查看，而期房的配套设施只能从销售人员口中得知。

房屋价格：现房的价格较期房要高，期房的价格受市场和地段的影响较大。

风险指数：现房购房者可以通过实地看房全面了解房子的好坏，而期房存在较大的风险。

购房者在选择期房还是现房时需要根据自身需求和风险承受能力进行权衡。现房具有房产证和土地使用证，可立即入住，配套设施完善，但价格较高；期房房源多，价格较低，但存在不确定因素和风险。购房者应根据自身情况选择合适的购房方式。