买二手房贷款方式及挑选要点

一、买二手房的贷款方式

1、公积金贷款：公积金贷款是用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，具有政策补贴性质，利率较低。但办理时间较长。

2、商业贷款：商业贷款是最常用的贷款方式，要求有足够的存款余额作为首付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。

3、组合贷款：将公积金贷款和商业贷款结合使用，适用于购房贷款额度超过公积金贷款限额的情况。

二、挑选二手房的要点

1、考虑房龄：房龄是影响贷款额度的重要因素，房龄越小，贷款额度越高。

2、关注配套：虽然二手房所在小区配套已经成熟，但要注意是否存在影响生活的不利因素。

3、重视质量：房屋质量问题需要重视，包括墙面是否有裂缝、门窗是否松动、屋顶是否渗水等。

三、如何挑选二手房

1、看房龄：房屋贷款期限要求一般是20-25年，房龄大的二手房贷款额度可能会降低。

2、看配套：关注周边生活配套是否完善，避免不利因素对生活造成影响。

3、看质量：重视房屋质量问题，选择质量有保障的房子。

买二手房时，选择适合的贷款方式非常重要，可以根据自身情况选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款。同时，挑选二手房时要考虑房龄、配套和质量等因素，确保购买到满意的房屋。