商品房转卖时间及注意事项

一、商品房转卖时间及税费

购买房子后，一般在拿到房产证的当天就可以转卖房子了，不过需要支付总房价的5.6%作为税费。如果房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税。此外，如果是贷款买房，需还清贷款才能转卖房子。个人建议大家别急着转卖房子，五年后再卖比较好。

二、购买商品房的注意事项

购买一套称心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果没有购房经验，不了解购房中存在的风险，很容易落入一些开发商设计的圈套。为了防范消费陷阱，减少消费纠纷，专家提醒广大购房者，在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”。

三、开发商常用的“七大圈套”

1. “捂盘”惜售：有些开发商会先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，以提高价格和便于销售。

2. “样板房”花招：一些开发商利用装修中的视觉误差来诱导消费者。购房者在看“样板房”时要多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。

3. 不要轻易交付定金：要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则一旦改变主意，开发商可能以消费者违约为由不返还定金。

4. 不要轻信开发商的广告宣传：要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。

5. 注意“精装房”究竟精不精：购买“精装房”时要在合同中明确装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

6. 注意按揭贷款：一些开发商为了解决资金不足问题，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。

7. 注意房屋面积：消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。

购房者要高度警惕开发商的圈套，保护自己的合法权益。如果合法权益受到侵害，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可向相关部门申诉或提起诉讼。