验收毛坯房的注意事项及重点内容

一、验收毛坯房的注意事项

验收毛坯房时，业主需要注意以下几个事项：

1. 开发商必备的文件：开发商应提供《两书一表》，即《房屋交付书》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。如果开发商没有提供这三样文件，业主有权拒绝收房，并追究开发商延期交房的违约责任。

2. 实测面积表：开发商应提供业主购买单位的《实测面积表》，实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内属于有效差错，按照购房合同上的房价多退少补。如果业主在收房过程中发现面积与购房合同有差异，应要求开发商提供《房子面积实测表》来保护自己的权益，如果无法提供，业主有权拒绝收房。

3. 先验房再交费：一般来说，业主希望能先验房再交费。但在部分城市，是先交费再验房的。业主在交费前应注意与开发商协商好验房的时间和方式。

4. 公共修补基金：公共修补基金应在办理房产证的过程中收取，但现在许多开发商在收房过程中就要求交纳公共修补基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，应由政府部门当场处理，委托银行代收。

5. 处理房产证：处理房产证可以由业主自己办理，也可以由开发商代理。业主可以根据自己的情况选择合适的方式。

6. 处理质量问题：验房后，对于有质量问题需要修补的部分，应在验房单上详细填写，物业和业主双方签字确认，一式两份。

二、毛坯房的重点验收内容

在验收毛坯房时，业主需要重点关注以下几个方面：

1. 防水：特别是厨卫的防水，业主应在装修前进行测试，以免装修完成后出现漏水等问题，需要进行维修。防水工作如果不到位，可能需要拆除已经装修好的地面重新进行防水处理。

2. 电路：检查插座和开关的设置是否合理，是否需要改造电路。同时，检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以通过插上手机座充或电笔来检验电源插座是否通电。

3. 燃气管路：燃气表的位置需要由专业人士调整，必须由燃气公司进行改造。业主应确保燃气管路的安全性和合理性。

4. 门窗：检查门窗的推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，无严重划痕，型材是否开裂或断裂。同时，检查五金配件是否齐全、位置是否正确、牢固；密封质量是否良好，门窗关闭时扇与框、扇与扇之间是否有明显缝隙，密封条是否松动、脱落或外露；窗子的排水孔是否打通，避免积水流入型材内部。

5. 屋顶：检查屋顶是否有开裂，屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。如果不水平，需要先用粉刷石膏找低，再用耐水腻子找平。

6. 墙面：检查墙面是否有开裂和空鼓。可以用小木锤或其他物品敲击墙面，如果发出的声音不实，即可判断为空鼓，需要做好标记并进行整改。

7. 地面：检查地面是否平整，是否有开裂和反砂。如果用脚搓地面时出现沙粒，可能是砂浆比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀所致。

通过以上验收内容的注意和重点检查，业主可以保证毛坯房的质量和使用安全，确保自己的权益不受损害。