房屋赠与的手续流程及注意事项

一、签约

根据房地产赠与人和受赠人的真实意愿，双方签订无偿赠与协议，特别是对于未成年受赠人，赠与人出具的赠与书也具有法律效力。此外，赠与人还需办理房地产赠与公证，根据国家司法部和建设部的规定，确保赠与的真实性。

二、申请登记

赠与人和受赠人需同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。同时，还需提供相关证件，包括拟赠房地产的权属证件、经过公证机关公证的赠与协议、受赠人的户口及身份证明等。如果受赠人是单位，还需提交单位公章、法人代表签字以及上级主管机关同意受赠的批件。如果代表他人办理赠与，还需提交代理人的身份证明和委托代理书。

三、填写《房地产赠与申请审批表》

赠与申请表中的各项内容必须如实填写，包括双方当事人的信息、房屋状况等。

四、审查

房地产管理部门受理并审查赠与双方当事人提交的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。

五、批准过户

经过认真审核确认无误后，房地产管理部门应及时批准赠与房地产的过户，并向受赠人核发新的房地产权属证件。

房屋赠与的注意事项

1、征求产权共有人同意：如果房屋的产权人只有赠与人自己，则不需要征求其他人的意见。但如果有其他产权共有人，需要他们的书面同意。

2、签订赠与合同并办理公证：赠与人和受赠人需要签订赠与合同，并到公证处进行公证，以证明赠与的真实性。

3、办理过户手续：双方携带身份证件、赠与合同、产权证等相关资料到房产交易办理过户手续。需要缴纳契税、评估费、登记费等费用，总费用约为房屋评估价的3.5%。

4、办理过户后取证：办理完房产交易手续后，会告知取证的时间和地点，双方凭证件去取即可完成过户手续。

房屋赠与的手续流程包括签约、办理公证、申请登记、审查和批准过户等步骤。在办理过程中，需要注意征求产权共有人同意、签订赠与合同并办理公证、办理过户手续等事项。办理过户手续后，双方可取得新的房地产权属证件，完成房屋赠与。