二手房转按揭贷款风险及注意事项

二手房转按揭贷款是购房者常见的一种购房方式，但其中存在一些风险和需要注意的事项。下面将详细介绍。

一、卖方突然变卦

在二手房转按揭贷款过程中，卖方突然变卦是一种常见的风险。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临钱房两失的局面。因此，购房者在转按揭贷款前要确保卖方已经还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。

二、提前还贷需要一定的时间

卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽然银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10-15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

三、买方可能无法获贷

卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

四、可能无法过户

二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。

五、注意提前还款条件

如果购买贷款还没有还清的房子，就有可能会涉及到提前还款的问题。不同银行对于提前还贷的要求可能会有所差异，购房者在提前还款之前要先了解清楚银行的规定。

六、注意还款方式

目前还款方式有两种，等额本息和等额本金还款。购房者需要根据自己的具体还款情况和两种方式的特点来判断提前还款是否划算。

七、注意合同约定

购买贷款还没有还清的二手房，资金和房屋过户的风险比较大，购房者在合同中要做详细的约定，包括出现违约情况如何处罚等。

购房者在进行二手房转按揭贷款时，需要注意以上风险和事项，以保证自己的购房安全。