写字楼得房率一般在多少以上

一、写字楼得房率的概念和影响因素

得房率是指房屋的套内建筑面积与总建筑面积之比，也就是可供住户支配使用的面积与每户建筑面积之比。得房率受到公摊面积的大小直接影响。公摊面积包括整栋楼的公用部分，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。公摊面积越大，套内建筑面积就越小，得房率也就越小。

二、不同因素对得房率的影响程度

1. 写字楼下面几层是商场会增加上部写字楼的公摊面积，导致得房率下降。

2. 写字楼标准层面积不同，得房率也不同，一般来说，标准层面积越高，得房率越小。

3. 写字楼的档次不同，反映出来的得房率也不尽相同。高档写字楼通常会有更多的公共设施和配套，导致得房率较低。

三、得房率的合适范围

从使用率的角度来看，得房率越高，意味着实际可以支配的面积越大。然而，从整体舒适度和安全度的角度出发，得房率过高也会带来问题。得房率过高可能意味着公共部分面积不足，如楼梯宽度、走道宽度等，会降低居住质量和档次。因此，一般认为得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。

在购买写字楼时，不要一味追求高得房率，而要综合考虑舒适度和实际需求。得房率过低不划算，过高则不方便。因此，选择适中的得房率是更明智的选择。