房贷还款方式是否可以中途更改？了解银行规定及提前还款方式

一、房贷还款方式是否可以中途更改

由于各个银行的规定不同，房贷还款方式是否可以中途更改并没有统一的答案。一般来说，银行的还款方式是写在合同中的，所以不可以随意更改。但也有一些银行支持更改还款方式，只是办理的手续比较繁琐。如果想要了解具体情况，可以直接去银行网点或者打电话咨询银行工作人员。

另外，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，并且每个支行所需的时间和手续也有所差异。预约方式可以通过电话或者直接到提前还贷执行部门进行。

二、提前还款的两种方式

目前有两种提前还房贷的方式，分别是全额提前还清和先行偿还部分贷款。

1. 全额提前还清：全额提前还清是指借款人将所欠贷款一次性全部还清。这种方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料。办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您。

2. 先行偿还部分贷款：先行偿还部分贷款的方法又分为两种。一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限，另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

三、提前还款是否有违约金

根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的。一些银行为了限制提前还款，提出了“实质性提前还款”的概念，即在一定时间内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的一定比例，就视为实质性的提前还款。对于实质性提前还款，一些银行会收取违约金。

不同银行对于提前还款的违约金规定也不尽相同。例如，中国银行规定，1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取两个月利息作为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；3年以后，需要参照抵押合同为准。而建设银行规定，1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%作为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%作为违约金；3年之后，无违约金。

房贷还款方式是否可以中途更改需要根据各个银行的规定来确定。如果需要更改还款方式，可以咨询银行工作人员并提前预约办理。另外，提前还款的方式有全额提前还清和先行偿还部分贷款两种，具体选择可以根据个人情况和需求来决定。但需要注意的是，提前还款可能会产生违约金，具体金额和规定需要参考合同和银行的规定。