房子备案后是否可以更换楼层？备案后更换楼层的流程有哪些？

一、备案后是否可以更换楼层

如果购房者已经与开发商签订了合同并办理了按揭贷款手续，一般情况下是不可以重新更换楼层的。但如果因特殊情况需要更换楼层，购房者必须与开发商进行协商，并得到银行的同意。

二、备案后更换楼层的流程

如果购房者已经取得了开发商和银行的同意，需要按照以下流程进行楼层更换：

1. 撤销合同备案

购房者需要前往当地房管局撤销原合同备案的手续。

2. 撤销抵押登记

购房者还需要前往银行撤销原抵押登记的手续和记录。

3. 重新确定楼层并签订新合同

购房者需要与开发商重新确定楼层，并签订新的购房买卖合同。

4. 重新办理抵押手续

购房者还需要前往银行重新办理抵押手续。

三、房屋备案的作用

房屋备案的作用主要有以下几点：

1. 确认房子的合法性

房屋备案可以确保购房者购买的房子是合法的。

2. 防止一房多卖

房屋备案可以防止开发商出现一房多卖的情况。

3. 防止多重抵押

房屋备案可以防止房屋出现多重抵押的情况。

4. 方便产权变更手续

房屋备案可以方便购房者后期办理房屋产权变更的手续。

购房者备案后一般情况下是不可以更换楼层的，但如果特殊情况需要更换楼层，必须与开发商协商并得到银行同意。更换楼层的流程包括撤销合同备案、撤销抵押登记、重新确定楼层并签订新合同、重新办理抵押手续。房屋备案的作用包括确认房子的合法性、防止一房多卖、防止多重抵押以及方便产权变更手续。