购房者付了首付还能申请退房吗？

一、实测面积与合同约定相差过大

购房者在购房时签订了购房合同，其中规定了房屋的面积。根据规定，房屋的实测面积与合同中约定的面积误差不能超过3%。如果购房者发现实测面积与合同约定的面积相差很大，购房者有权提前退房要求。

二、开发商变更规划

购房者在购买预售房时，是根据设计图纸进行选择的。如果购房者发现所购买的预售房建成后与之前所看的设计图纸上的套型相差过大，并且在签订的合同中没有对此进行约定处理方式，那就是开发商在没有经得购房者同意的情况下，擅自改变了原本的设计规划。购房者可以选择与房开进行协商，也有权直接提出退房的要求，违约责任应由房开来承担。

三、房屋质量有问题

购房者购房的目的是为了给自己一个安心居住的地方，所以如果交房后发现房屋有出现房屋本身的问题，购房者可以找质检部门进行检验。如果问题属于房屋本身的问题，购房者有权要求退房。

四、其他情况

1. 延迟交房：如果开发商逾期交房达到合同约定的退房日期，购房者也可以申请退房。

2. 拿不到产权证：如果购房者拿不到房屋产权证，或者不能按期办理产权过户，购房者可以申请退房。

3. 开发商证件不全：如果开发商在进行房屋预售时未取得商品预售许可证（故意隐瞒未取得预售许可证的除外），购房者购买的房屋也可以申请退回。

4. 无法得到贷款：如果购房者的贷款申请未批准，双方协商一致或者符合法定的退房条件，购房者可申请退房。

申请退房时要注意：

1. 先行协商：如果购房者满足合同约定的退房条件，最好先与开发商进行协商，以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使购房者满意，购房者可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

2. 通过法律：如果购房者未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持购房者的退房要求。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。