二手房过户所需资料及办理流程详解

二手房过户是一项繁琐的程序，买卖双方需要准备大量的证件资料。下面将详细介绍买方和卖方需要携带的证件资料。

一、买方需要携带的证件资料：

1. 单身买方：身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2. 已婚买方：夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。

3. 离异买方：个人身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议。如果购房者携带未成年人，还需携带孩子所在的户口本。

4. 港澳台认识买方：港澳身份证或个人护照、房屋买卖契税完税证明。台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、居留证明。

5. 外籍买方：个人护照译本公正、交易契税完税证明、居留证明。

6. 过户给未成年人：监护公证、家庭户口本、父母身份证、结婚证。未成年人可不到场，但公证监护人必须到场。

7. 现役军人或武警家庭买方：身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明。

8. 过户给多个人：接受过户的人需携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。

二、卖方需要携带的证件资料：

1. 个人身份证、房产证。如果房屋有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，无法到场签字的需提供公证委托书。

2. 继承过户得来的房产：原房产证复印件、继承公证书。

三、不能到场办理过户，如何委托过户：

1. 买方本人不到场：委托给有行为能力的成年人，受托人需携带个人身份证和委托书。

2. 买方配偶不到场：携带身份证、户口本和结婚证进行办理。

3. 卖方本人不到场：委托有行为能力的成年人，受托人需提供受托人身份证、委托人身份证和公证授权委托书。

二手房过户的具体流程：

1. 买方咨询：了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法的相关证件。

2. 签合同：买卖双方签订房屋买卖合同。

3. 办理过户：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4. 立契：根据房屋产权状况和购买对象，办理立契手续。

5. 缴纳税费：根据房屋性质确定税费构成，缴纳相应费用。

6. 办理产权转移过户手续：完成产权变更登记后，申领新的产权证。

7. 银行贷款：买受人到贷款银行办理贷款手续。

8. 打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费。

9. 领取房产证：根据规定时间领取房产证。

以上是二手房过户所需资料及办理流程的详细介绍，希望对大家有所帮助。