经济适用房能卖吗？如何处理买卖纠纷？

一、经济适用房的出售规定

根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，已购经济适用住房满五年后可以按市场价出售。未满五年的情况下，产权人需要向住房保障管理部门申请出售，通过摇号等方式确定符合条件的购房人，购房人按原价购买或由管理部门按原价回购。

二、经济适用房买卖纠纷处理

1. 借名买房：借名买房是指不符合购房资格的人以他人名义购买经济适用房。在这种情况下，房屋产权证上的权人为名义上的购买人，但实际出资的是另外的人。借名买房的纠纷通常是因为房屋所属不明确，法院判决倾向将实际出资人享有经济适用房的长期居住权。

2. 黑白合同：黑白合同是指在购买时间不足五年且不满足上市交易条件的经济适用房交易中，买卖双方约定以当时的原价进行交易。实质上，双方同时约定过高的装饰设备的补偿款，以保证卖方能从中赚差价。这种合同表面上是按原价转让经济适用房，但实际上存在差价问题。

三、如何处理买卖纠纷

对于借名买房的纠纷，法院通常会倾向将经济适用房的长期居住权归属于实际出资人。而对于黑白合同的纠纷，法院会根据合同约定和实际情况进行判断，以保护双方的合法权益。

经济适用房能够出售，但需要满足相关规定。买卖纠纷主要涉及借名买房和黑白合同，处理方式需要依据法律判定。购房者在购买经济适用房时要注意合法性，避免纠纷的发生。