二手房贷款额度及计算方法详解

根据本文所述，二手房贷款额度受多方面因素影响，包括房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况。一般来说，可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代较新，可以贷款实际成交价格的60%左右。

二、贷款额度的限制

除了以上因素外，贷款额度还受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，根据这个标准确定贷款年限以及贷款额度。

三、二手房贷款额度的计算方法

根据本文所述，二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例。假设购买100万的二手房，评估价为90万，按照政策30%的首付比例计算，可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。首付款则为：100万-63万=37万。

根据以上内容，二手房贷款额度的计算方法是评估价减去首付比例后的金额。同时，贷款额度还受到贷款年限和个人收入的限制。购房者可以根据自己的实际情况进行计算，以确定合适的贷款额度和首付款金额。