公摊面积与非公摊面积有哪些

一、公摊面积和非公摊面积的定义

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积。这些公摊部分包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体等。而非公摊面积则是指不计入公摊的部分，例如仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

二、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算是根据公摊系数乘以套内建筑面积得出的。公摊系数是根据总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数得出的。而套内建筑面积则是由套内使用面积、墙体面积和阳台面积组成。

三、不同住宅类别的公摊面积比率

不同类型的住宅公摊比率是不同的。一般来说，7层以下住宅的公摊率为7-12%，7-11层住宅的公摊率为10-16%，12-33层住宅的公摊率为14-24%，而别墅类的房子的公摊率则为1-8%。需要注意的是，同一栋楼中，两梯两户的公摊面积要比一梯两户的大，但是一梯两户的便捷性肯定不如两梯两户。此外，点式楼和板式楼的公摊面积也是不一样的，房子越大，公摊就越多，房子越小，公摊就越少。同时，仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。公共设施和走廊越多，公摊面积就越大，楼梯的高度越高，公摊面积也会增加。

四、公摊面积的影响因素

公摊面积的大小会受到多个因素的影响。户型、套内面积、公共设施的数量，以及建筑本身的规模等都会对公摊面积产生影响。购房者通常希望公摊面积越小，因为这意味着额外投入的成本越少。

五、公摊面积的优缺点

公摊面积越大，得房率就越低，反之则越高。得房率是指套内建筑面积与总建筑面积的比值。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。然而，公摊面积的减少也可能意味着公共设施和服务的减少，对居住体验产生一定的影响。

公摊面积是楼盘中不可忽视的一个因素，它对购房者的投资成本和居住体验都有一定的影响。购房者在选择房屋时，需要综合考虑公摊面积的大小以及其他因素，以做出最合适的选择。