买二手房是否需要交纳维修基金？

一、维修基金的缴纳和转移

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，购买二手房时不需要再交纳维修基金。因为房屋维修基金是实行钱随房走的，原房主在购买房屋时已经缴纳了维修基金。在办理房屋过户手续时，只需要办理房屋维修基金的转移手续即可。

二、维修基金的管理和使用

房屋维修基金一般由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立后，公共维修基金会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

维修基金是专用款，只能用于住宅某些地方质量的修补。因此，维修基金有专用账户，业主委员会需要到房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用账户，并将账户情况报备给房地产行政管理部门。

三、申请使用维修基金的注意事项和流程

1、确定房子是否在开发商保修期内。如果房子已经过了开发商保修期，再考虑需要维修的部分是否属于公用部分，如果是，再申请使用房屋维修基金。

2、申请使用维修基金的程序较为复杂。需要业主向业主委员会提出申请，经过实地考察后，业主委员会向业主大会提出申请。业主大会同意后，还需要等待业委会向当地的房屋维修基金管理单位提出申请。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，使用维修基金需要经过业主讨论通过使用建议，要求住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

购买二手房时不需要再交纳维修基金，原房主已经缴纳了维修基金。维修基金由物业管理公司代为管理和使用，业主委员会成立后会划转到业委会。申请使用维修基金需要经过一系列复杂的程序，包括向业主委员会和业主大会提出申请，以及向房屋维修基金管理单位申请。在申请使用时，需要注意房子是否在开发商保修期内，以及维修部分是否属于公用部分。