房子解抵押的手续及注意事项

一、房子解抵押的手续流程

1. 卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等。

2. 到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。

3. 还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天)。

4. 在还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)。

5. 银行贷后管理中心出解押材料。

6. 到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)办理相应手续。

7. 到房屋所在不动产登记中心解押。

8. 归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款银行规定为准。

二、房子解抵押的注意事项

1. 对于卖方来说：

1) 如果没有选择用买方首付款办理解抵押手续，那就意味着需要从中介公司或第三方金融机构两种方法中选择一个。建议选择比较正规的公司，避免乱收费和法律风险。

2) 取得银行的同意，根据相关法律规定，抵押贷款的房地产在没有经过抵押权人的同意时，是不能办理房屋转让或房屋出租的。在卖房转让前一定要先取得银行的同意。

3) 合同一定要仔细阅读和再签订，不管和买方、中介方、还是第三方金融机构，都需要签订一份合同。合同是具有法律效力的，一旦产生纠纷，合同将成为重要的依据。

2. 对于买方来说：

1) 同样需要签订合同，将借款金额、借款时间、借款用途等详细列清楚。抵押房屋的情况也要在合同中说明，确保买方了解自己购买的房屋情况。

2) 尽快要求卖方办理过户手续，避免发生变故。一般签完合同后就可办理过户，确保交易的顺利进行。

房子解抵押的手续包括向贷款银行申请提前还款、还款、办理结清手续、解押等步骤。在解抵押过程中，卖方和买方都需要注意合同的签订和遵守，确保交易的合法性和顺利进行。