房产过户费用一览

一、房产过户费用

房产过户时会产生一些费用。首先是查档费，每次过户需要支付20元。其次是公证费，公证费用按照成交价的0.3%计算。另外，还需要支付营业税，营业税的计算公式是成交价的5.6%。对于普通住宅来说，如果满足5年及以上的持有期限，是免征营业税的。如果未满5年，则需要全额征收。个人所得税也是需要支付的，按照成交价的1%计算。

二、契税

契税是另一项需要支付的费用。契税的计算公式是成交价的1%。对于90平方米以下的普通住宅，如果买方不是唯一住房的话，需要按照成交价的3%征收契税。对于90平方米以上、144平方米以下的普通住宅，如果查实买方不是唯一住房的话，也需要按照成交价的3%征收契税。对于144平方米以上的住宅，契税的征收比例是成交价的3%。

三、土地收益金和土地增值税

土地收益金的计算公式是成交价的0.5%，适用于房改房的情况。土地增值税的计算公式是成交价的1%，对于住宅来说是免征的，而对于非住宅则需要全额征收，且还需要按照成交价的30%征收“增值额”。

四、印花税和注意事项

最后，还需要支付印花税，印花税的计算公式是成交价的0.05%。

在办理房产过户时，还需要注意一些事项。如果是单位购买私房，需要提交单位法人或其他组织的资格证明，以及单位法定代表人办证委托书和受托人的身份证原件及复印件。如果是非住宅转移，还需要提交土地使用权证书。如果当事人不能亲自办理，需要出具委托书或公证书，并提供受委托人的身份证原件及复印件。如果房屋已出租且承购人非承租人，需要提交承租人放弃优先购买权证明。如果有共有权人，需要出具共有权人同意出售证明和共有权证书。如果是经法院判决的，需要出具法院判决和协助执行通知书。