二手房过户所需资料及流程详解

二手房买卖过户是一个繁琐的程序，需要准备一系列的资料和按照一定的流程进行办理。下面，我们将详细介绍二手房过户所需的资料和流程。

一、所需资料

1. 房屋所有权证和契证：这是二手房过户的核心证明文件，证明房屋的所有权归属。

2. 申请人身份证明：买卖双方需要提供身份证明，以确认其身份。

3. 卖方婚姻状况证明：如果房屋所有权证上未明确共有情况，卖方需要提供婚姻状况证明。

4. 存量房买卖合同：买卖双方需要提供已签订的存量房买卖合同。

5. 其他必要材料：如果是拆迁户购房，买方还需要提供拆迁协议等相关文件。

二、过户流程

1. 买卖双方无贷款：

买卖双方约定合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方支付首付款给卖方。约定房产进交易中心的时间，当天买方支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，办理物业交接手续和水电煤等过户。最后，在交房时，买方结清尾款给卖方。

2. 卖方有贷款未还清：

买卖双方约定合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定房产进交易中心的时间。当天买方支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，办理物业交接手续和水电煤等过户。最后，在交房时，买方结清尾款给卖方。

3. 买方贷款购房：

首先，对买方的贷款额度和资信进行审核。审核无误后，双方达成买卖协议。约定合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方支付首付款给卖方。买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日贷款审核结束后，双方约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，买方领取新的房产证。银行凭新的房产证给卖方放款。办理物业交接手续和水电煤等过户。最后，在交房时，买方结清尾款给卖方。

4. 买卖双方均有贷款：

首先，对买方的贷款额度和资信进行审核。审核无误后，双方达成买卖协议。约定合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日贷款审核结束后，双方约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，买方领取新的房产证。银行凭新的房产证给卖方放款。办理物业交接手续和水电煤等过户。最后，在交房时，买方结清尾款给卖方。