按揭贷款和抵押贷款哪种贷款方式更好？

一、按揭贷款和抵押贷款的成本差异

按揭贷款的利率通常比抵押贷款更低一些。首先，购房者购买首套房并申请按揭贷款时，有机会享受到一定的利率折扣。而抵押贷款则不会有这种优惠，大多数银行会在基准利率的基础上上浮一定的比例。其次，即使购房者无法享受到利率折扣，按揭贷款的利率上调幅度通常也会低于抵押贷款。

二、购房者贷款买房的注意事项

1. 保持理性避免冲动消费：购房是一项重大支出，购房者需要充分准备。根据自身经济实力选择适合的房屋价格和大小。

2. 提前了解开发商的经济实力：购买预售房屋时，了解开发商的实力和信誉非常重要，以免因开发商资金周转能力差而无法如期交楼或出现质量问题。

3. 不要全部用于支付首付款：预留一部分风险准备金是必要的，不要将全部可用资产用于支付首付款。

4. 巧用公积金：如果符合条件，购房者应优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款的首付比例和利率较低。

5. 提前还款有优劣：购房者如果有足够资金可以提前还贷，但需要了解各家银行的提前还贷规定，包括条件、限制和是否收取违约金等。

6. 贷款可延长期限：如果在还款过程中遇到困难无法及时还款，购房者可以提出变更贷款期限，但一般只能办理一次。

7. 还清贷款莫忘撤销抵押：还清贷款后，购房者需要前往房地产交易中心撤销抵押，以确保自己的房产权利。

8. 妥善保管合同：购房者在办理贷款过程中签订的合同和借据等文件需要妥善保管，以免丢失。

购房者在选择按揭贷款或抵押贷款时，需要考虑成本差异和自身情况。同时，在贷款买房过程中要保持理性，提前了解开发商实力，巧用公积金等。在还款过程中，可以考虑提前还款或延长贷款期限。最后，还清贷款后要及时撤销抵押，并妥善保管相关合同文件。