怎样成立小区业主委员会，了解成立条件和步骤

一、了解成立条件

根据相关规定，小区入住率达到50%以上可以成立业主委员会。如果入住率超过30%，不足50%，则需要物业交付使用满2年才能成立业主委员会。

二、申请成立业主委员会

业主可以由5名以上联名向小区所在的街道办事处提出成立业委会的申请。街道办事处通常会给出批复意见，并指导业主成立筹备小组。

三、筹备小组的组建和工作

筹备小组成立后，物业公司需要在半个月内将小区业主的名单等材料交给街道办事处，并由街道办事处转交给筹备小组。筹备小组需要在一个月内拟好业主公约等章程，并在小区明显位置公示出来。

四、选举业主委员会

筹备小组组织小区业主推荐委员会的候选人，并将候选人的资料、业主大会议程、选举办法等资料公示，并交给街道办事处申请召开业主大会。然后通知街道办事处、物业公司和所有业主进行投票选举业主委会，并将投票结果公示。最后将相关资料到相关部门进行登记备案，并携带备案证明到派出所申请刻印印章。

五、业主委员会的职责

业主委员会的职责包括召集和主持业主大会、选聘和解聘物业管理企业、负责公共维修基金的续筹和监督使用、审议物业管理企业的工作计划和费用预算、听取业主意见和建议、执行业主大会决议等。业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理，并遵守相关管理规则。

六、注意事项

业主委员会不得从事经营活动，应当首先向业主委员会反映对物管公司的意见，由业主委员会代表业主做主。业主在对物管公司有意见时，切勿采取不合理手段进行“制裁”。

通过了解成立业主委员会的条件和步骤，业主可以更好地组织起来，维护自己的权益，促进小区的良好管理和发展。