只有购房合同能贷款吗

一、只有购房合同的情况下能否办理抵押贷款

根据银行的规定，只有购房合同而没有房产证的情况下是不能办理抵押贷款的。因为银行需要确保抵押物的所有权清晰，而购房合同并不能证明房屋的所有权。但是，如果是按揭房的话，部分银行是可以办理二次抵押贷款的。

二、办理房屋抵押贷款的条件

1. 抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。

2. 借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。

3. 抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押。

4. 房屋可以合法上市交易，容易变现，并且不存在危旧房屋、非法建筑、产权有争议、已经设置抵押、已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，被查封或依法被以其他形式限制转让等情形。

5. 借款人在有抵押物作担保的情况下，必须要有稳定的工作，连续工作满半年。

三、办理房屋抵押贷款的流程

1. 借款人填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需的证明材料。

2. 银行对借款人的申请和相关材料进行审查。

3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 贷款合同签订并经公证后，银行将贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 贷款结清，包括正常结清和提前结清两种情况。

通过以上内容，我们了解到只有购房合同而没有房产证的情况下是不能办理抵押贷款的，但是按揭房可以办理二次抵押贷款。办理房屋抵押贷款需要满足一定的条件，包括房屋所有权证明、完全处置权利、抵押物房屋价值全额用于贷款抵押等。办理流程包括填写申请书、审查材料、交押房产证书、签订合同并公证、划款给售房单位或建房单位等步骤。