房改房的产权类型及交易限制

一、房改房的产权类型

房改房的产权主要分为三个级别：

1. 成本价产权：属于完全产权，可以直接上市交易，但不能办理赠与。

2. 标准价产权：购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位有优先购买权，并且交易后收益需按比例分成。产权人可以补齐差额以拥有全部产权。

3. 标准价优惠产权：拥有部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，交易方式与标准价产权相同。

二、房改房的交易限制

以下情况下房改房不能进行交易：

1. 低价购买未补足房价款的房改房；

2. 擅自改变房屋使用性质的房改房；

3. 购房贷款未还清且设定抵押未经抵押权人同意转让的房改房（经抵押权人同意的除外）；

4. 产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；

5. 已列入规划改造范围且取得拆迁许可证的房改房；

6. 上市出售后形成新的住房困难的房改房；

7. 违反规定超标准装修且未退回或补足装修费用的房改房；

8. 职工原购公有住房时与原售房单位在买卖协议中有其他约定条件的；

9. 法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

房改房可以购买，但需要注意房屋的产权类型和交易限制。购买者应了解房屋的产权情况，并遵守相关规定，确保交易的合法性和顺利进行。