房产过户所需资料及流程详解

房产过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。在进行房产过户之前，需要准备一系列的资料，并按照一定的流程进行办理。下面将详细介绍房产过户所需的资料和办理流程。

一、房产过户所需资料

1. 房地产转移登记申请表：这是办理房产过户的申请表格，需要填写相关信息。

2. 申请人身份证明：卖方需要提供身份证原件及复印件，如果是已婚的话，还需要提供结婚证原件及复印件。

3. 房地产权利证书：这是房屋的所有权证明，需要提供原件。

4. 相关合同文件：包括房地产买卖合同书、房地产赠与书、房地产继承证明文件等，根据具体情况提供相应的文件。

5. 抵押权人同意书：如果房屋已设定抵押权，需要提供抵押权人同意的书面文件。

6. 法院强制性转移文件：如果房屋是通过法院强制转移的，需要提供生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7. 非法人企业、组织的房地产转移文件：需要提供产权部门同意转移的批准文件。

8. 行政划拨、减免地价的土地文件：需要提供主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9. 招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的文件：需要提供中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书等。

10. 政府福利性商品房的批复文件：如果房屋属于政府福利性商品房，需要提供相关主管部门的批复文件。

11. 拆迁补偿协议书：如果房屋是通过拆迁补偿获得的，需要提供拆迁补偿协议书。

12. 房地产共有人同意转移的意见书：如果房屋有多个共有人，需要提供共有人同意转移的意见书。

13. 收购或合并企业的批准文件：如果房屋是由收购或合并企业转移的，需要提供有关部门的批准文件。

14. 房地产调拨文件：如果房屋是由国有企业之间或其他组织之间调拨的，需要提供有关部门的批准文件。

15. 其他法律、法规、规章及规范性文件规定的文件。

二、房产过户流程

1. 签订合同：在进行房产过户之前，买卖双方需要签订房地产买卖合同，合同中需要明确条款和违约条款。

2. 准备申请材料：卖方需要准备身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件（如果适用）、房产证原件等；买方需要准备身份证原件及复印件、户口本及复印件、单身证明（如果适用）等。

3. 提交申请材料：将准备好的申请材料提交给房产局，并填写相关表格和存量合同。

4. 缴纳税金：根据房产局的要求，按照回执单上的日期去缴纳相应的税金。

5. 办理过户手续：在缴纳税金后，房产局会办理过户手续，并最终颁发新的房产证。

通过以上流程，就可以顺利完成房产过户。需要注意的是，整个过程可能需要十五个工作日左右。