小区车位类型及购买注意事项

一、小区车位类型

根据文章内容，小区车位主要有以下几种类型：

1. 地上停车位：小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2. 无约定的地下停车位：在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

3. 已被公摊的地下停车位：开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施。

4. 人防工程：开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

5. 产权车位：一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，取得产权的业主也有买卖权。产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。

二、购买车位注意事项

在购买小区车位时，需要注意以下几点：

1. 车位面积：车位面积应能够满足停放车辆的需要，长度和宽度要合理。长度一般按照车身长度的1.2倍或车长的1.5～2倍来确定，宽度一般要达到车身的1.4～1.7倍。

2. 车位类型：在购买地下车位时，要弄清楚是产权车位还是人防车位，避免被开发商误导。判断方法可以从车位合同中看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而其他合同则一般是租赁协议。

3. 停车费用：购买车位后，使用车位需要缴纳停车费用，这是物业提供的服务，与购买车位的使用权无关。

4. 车位位置：选择离家和车库出入口较近的车位，可以节省停车出车所需的时间，提高停车的便利性。

购买小区车位时，要了解车位类型和注意事项，确保自己的权益不受损害。同时，根据个人需求选择合适的车位面积和位置，以便更好地使用车位。