建筑面积和占地面积的区别和其计算方法

建筑面积和占地面积是房地产领域中常用的两个概念，但它们之间存在一定的区别。占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积，而建筑面积则是指建筑物张开的面积，是建筑物规模尺寸的代名词。

一、建设面积

建设面积是指建筑物的实际使用面积，包括结构、辅助和实用的面积。建设面积可以用于计算房子的费用，因此对于购房者而言，了解建设面积的计算流程是很重要的。

二、套内房屋使用面积

套内房屋使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。在计算套内房屋使用面积时，需要考虑周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，内墙面装修厚度也计入大部分内墙体面积。

三、阳台面积

阳台面积是指建筑物阳台的占地面积。一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。不同类型的阳台，计算方法有所不同。例如，封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，挑台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积。

四、用地面积

用地面积是指建筑物所占土地的真实面积。计算用地面积的方法有多种，常用的有以下几种：

1. 将楼面的建设面积平分至各个建设单位上，考虑瓦屋时要用瓦檐的外展滴水线，考虑普通的混合节后时要算入排水沟。

2. 用建筑物外墙的外延作为标准，计算它占用的横向比例，以规划建筑物的间距。

3. 按照建筑物外墙的投影进行计算，这种方法比较科学，被许多规划师采用。

建筑面积和占地面积是两个不同的概念，建设面积、套内房屋使用面积和阳台面积是计算建筑面积的重要指标，而用地面积的计算方法有多种选择。购房者在选择房屋时，需要了解这些概念和计算方法，以便做出明智的决策。