土地使用权到期了怎样办

一、住宅建设用地使用权期满的处理

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期满后会自动续期。这意味着住宅建设用地的使用权持有者无需重新办理使用权证，可以继续使用该土地。但是，对于土地上的房屋及其他不动产的归属，需要根据约定或者依照法律、行政法规的规定进行处理。

二、非住宅建设用地使用权期满后的处理

对于非住宅建设用地使用权期满后的续期，需要依照法律规定重新办理使用权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条，没有约定或者约定不明确的情况下，需要依照法律、行政法规的规定进行处理。因此，非住宅建设用地使用权期满后，土地使用者需要重新办理使用权证。

三、土地使用权的类型

1. 划拨土地使用权：划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权可以用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地以及其他法律、行政法规规定的用地。

2. 出让土地使用权：出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并收取土地使用权出让金的行为。出让土地使用权需要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。出让土地使用权可以通过拍卖、招标或者双方协议的方式进行。

四、出让土地使用权的方式

根据土地管理的有关法规，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地必须采取拍卖、招标方式进行出让。而对于没有条件采取拍卖、招标方式的土地，可以采取双方协议的方式进行出让，但出让金不得低于国家规定的最低价。

土地使用权到期后的处理方式取决于土地的用途和使用期限。对于住宅建设用地，使用权期满后会自动续期；对于非住宅建设用地，使用权期满后需要重新办理使用权证。划拨土地使用权和出让土地使用权是两种常见的土地使用权类型，其出让方式也有所不同。