购房合同不能作为抵押贷款的依据

一、购房合同不能作为抵押贷款的依据

一般情况下，购房合同不能作为抵押贷款的依据。要处理房产抵押贷款，需要房子有房产证。如果没有房产证，一般无法处理房产抵押贷款。

二、按揭房可以申请按揭二次抵押贷款

如果房子是按揭房且没有房产证，可以向银行申请按揭二次抵押贷款。但处理这种贷款有一些要求，首先要求处理房子按揭贷款的银行有这项业务。其次，要求申请人的房子已经按时还款满两年以上，并且房子有一定的抵押价值。

三、申请房产证后可以处理二次抵押贷款

如果个人想用按揭房找其他银行或担保公司处理二次抵押贷款，需要先向银行申请房产证。申请到房产证后，再处理按揭房的二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，然后用房子在担保公司处理房产抵押贷款。

四、只有购房合同的按揭房可以申请其他贷款

对于只有购房合同的按揭房，如果要处理房产抵押贷款，只能看处理房贷的银行是否能处理二次抵押贷款。如果个人所需的贷款额度不高，也可以直接向银行申请个人消费贷款或经营贷款。

购房合同一般不能作为抵押贷款的依据，需要有房产证才能处理房产抵押贷款。对于按揭房，可以申请按揭二次抵押贷款或者申请房产证后处理二次抵押贷款。只有购房合同的按揭房可以考虑申请其他贷款。